全台遍布房產！58歲文壇天后「現金狂掃12屋」搖身變地產女王 「不做屋奴扛房貸」曝光投資4心法
在90年代曾與張曼娟、吳淡如、張小嫻並列「文壇四大天后」的百萬暢銷作家小彤，婚後淡出文壇與演藝圈近20年，近日她受訪時透露這些年她除了念研究所、結婚生子外，還研究起房地產投資，幾年來已經在台北、台南、東京坐擁12屋，市值達3.5億元！還透露買房「2大禁忌」與「4心法」！
圖片來源：小彤臉書
據《鏡週刊》報導，58歲小彤當年出第一本散文作品《親愛的，看招》，就大賺500多萬元版稅，後來開設補習班5年就賺進6千萬，而她第一件事就是在台被車站附近買套房，隔兩三個月再賣掉，可以賺3成，不過那時正是房價大幅飆升的年代，怎麼買都對，賺到錢的她於是一口氣投資更多房地產，不料卻學到慘痛教訓...
圖片來源：小彤臉書
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小彤透露，買房首先一定要避免「買在末升段，來不及下車」，當時她開補習班賺得盆滿缽滿，手癢跟著大家在竹圍附近買預售屋，不料遇到股市大跌、房市泡沫雪崩，眼見房市掉入冰河期，交屋時已經跌價3成，最後只好認賠脫手。
示意圖來源：Pixabay
加上父親當時買下南部1千多萬的預售屋，「銀行貸款1千萬元，房貸利率10％高得驚人，我每月本息均攤10多萬元，真的是屋奴耶！」於是她只好狂接通告、到處演講，賺來的錢都拿去還房貸。最後貸款一共繳了1500萬，結果賣700萬還賣不掉，「因為房市反轉，台南不只是腰斬耶！它是『膝蓋斬』，房價只剩四分之一了。」如果當時把這筆錢拿來買台北市的房子，獲利至少翻2倍！所以第二要注意的則是「賠售賣不掉，小心成燙手山芋」。
圖片來源：小彤臉書
圖片來源：小彤臉書
她現在除了自住的台北房子以及北投渡假村，爸媽跟弟弟也各有1間，加上日本的2間和台灣其他地方，算算共有12間房產，而經過被房貸壓垮的慘痛經驗，小彤以後都用現金買房，「不貸款、不玩寬限期，不是因為我霸氣，而是我不要再揹房貸了，我不要有任何負債，我只玩我玩得起的遊戲。」所以現在只要買房，她會從家中保險箱搬出現鈔，房仲甚至為了她準備點鈔機數鈔票！
圖片來源：鏡週刊
圖片來源：小彤臉書
她年輕輕輕便開始買房，歷經過台灣房地產的起起伏伏，她也總結出4個投資心法：
1.精算資本利得與租金收入，功課做足再下手。
2.寧租不賣，長抱收租，租金會降1成鞏固客源
3.只買蛋黃區，因為蛋黃區易漲難跌、保值性高。
4.投資日本實際投報率在4.5%以上。
圖片來源：臉書
小彤目前開醫美診所跟公關公司，其實她28歲就已財富自由，小彤現在自住的房子總價破億，也是她名下市價最高的房子，而且光月租收入就有20多萬，十分可觀！
資料來源：鏡週刊