次次脫手賺百萬！名主播靠「20年房仲母授絕招」躋身包租婆 「不必先看地段」破買房迷思
47歲八大主播石怡潔，外型亮麗、口條清晰，除了專業主播身分之外，她其實也是個「包租婆」！十多年前，她從一間18坪的小宅開始，一路買進、脫手，每次都能輕鬆入帳百萬，到底背後有什麼秘訣？她表示，都要歸功於「強大軍師」的幫忙！
據《鏡週刊》報導，石怡潔的母親有20多年房仲業經驗，給了她不少建議，讓她成功躋身包租婆行列！石怡潔分享，11年前，她從低價的小宅入手，位在內湖才18坪、每坪40萬成交，當時七八成靠貸款，每月收租2萬元就能支付，兩年後，她以每坪53萬賣出，賺進至少2百萬。
媽媽告訴她，最重要的原則就是，「大錢要花在無法改變的好環境，想是附近要有捷運、公園等設施，至於屋況老舊，只需花小錢就能解決。」她也分享，三個她投資房地產時，最看重的部分。
首先，是很多人都會有的迷思...買房真的要「選地段」嗎？太多人跟她說，要買在「蛋黃區」，但她強調，精華地段的房價望塵莫及，買房不應該給自己太大壓力，就算不在市中心，只要挖出「亮點」就可以！
7年前，她曾在捷運東湖站，買下一間30坪公寓，每坪35萬元，東湖雖然比較偏僻，但房價相對低，所以她挑屋時，要求採光、風景、棟距都不能少，如果位置沒那麼好，就要選擇其他亮點，2年後她賣出，又賺進300多萬。
她大多買的都是兩房小宅，她發現，待租率最久的房子，一種是新屋、一種則是40坪以上大宅，「現代人需求多是小房，租金容易負擔，而且總價低，只要租約長、租客穩定，就能快速回本。」
以上圖片取自石怡潔臉書
最後，她最重視裝潢部分，站在租客立場，石怡潔承認很容易被裝潢吸引「裝潢能為房子加分，所以我捨得花錢留住好房客。」她以破窗理論說明，假設家裡有少許破窗放任不管，裡面的人就會不當回事，反而破壞更多窗，但她如果把家裡弄得漂漂亮亮，相信房客也會珍惜租處。
圖片來源：鏡週刊
每次脫手都能入帳百萬，石怡潔獨特的買房妙招學起來了嗎？